01/09

Informatieavond – Herinrichtingsproject Carrefour-site (dossier 19186)

Aanvraag van een stedenbouwkundig- en milieuattest – Wijk “Demey Park”

• Maandag 1 september 2025 om 20u00
• Raadszaal (1e verdieping)
• Gemeentehuis van Oudergem
• Toegang via Emile Idiersstraat 14 – 1160 Oudergem

Doel van de vergadering

In het kader van het openbaar onderzoek dat plaatsvindt van 6 september tot 5 oktober 2025, organiseert de gemeente Oudergem een informatievergadering voor de buurtbewoners over een aanvraag van een stedenbouwkundig- en milieuattest voor de herinrichting van de site die momenteel wordt ingenomen door de Carrefour-hypermarkt (Vorstlaan).

Deze vergadering heeft tot doel om:

• Het reglementaire kader en de lopende stedenbouwkundige procedures toe te lichten;
• De projectindieners de gelegenheid te geven hun aanvraag te presenteren;
• Een vragenronde te houden met de buurtbewoners over de inhoud van het dossier.

De vergadering wil iedereen in staat stellen een geïnformeerd advies te formuleren in het kader van het openbaar onderzoek. De gemeente neemt op dit ogenblik geen standpunt in over het project. Het officiële standpunt zal pas ingenomen worden tijdens de Overlegcommissie van 16 oktober 2025.

Waaruit bestaat het project?

Vastgoedbeheermaatschappij Redevco Belgium heeft een aanvraag ingediend voor een stedenbouwkundig- en milieuattest met als doel de ontwikkeling van een nieuwe gemengde wijk op de Carrefour-site in Oudergem, binnen de perimeter van het Gewestelijk RPA Herrmann-Debroux, goedgekeurd door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Het project, zoals voorgesteld in het dossier dat momenteel wordt onderzocht, voorziet in:

• De afbraak van de bestaande gebouwen;
• De bouw van een vastgoedcomplex met een vloeroppervlakte van 96.872 m², waaronder:
  • 57.782 m² woningen (394 wooneenheden);
  • 26.017 m² handelszaken, waarvan 15.974 m² grootwarenhuizen/gespecialiseerde handel;
  • 9.756 m² kantoren;
  • 3.317 m² gemeenschapsvoorzieningen;
• De aanleg van een openbaar park van 2,4 hectare;
• De inrichting van een openbaar plein van 5.000 m²;
• De realisatie van 1.064 parkeerplaatsen voor auto’s;
• De integratie van fiets- en voetgangersverbindingen die aansluiten op de inrichtingen van de wijk.

Wat is een stedenbouwkundig- en milieuattest?

Het attest vormt een voorbereidende stap voor de vergunningsaanvragen (stedenbouwkundige vergunning en milieuvergunning). Het beoogt een project in een vroege conceptfase te kaderen door te valideren:

• De algemene programmatie van de site;
• De grote inrichtingsprincipes (toegankelijkheid, mobiliteit, volumes, publieke ruimte, impactbeheer, enz.).

Het gaat nog niet over de gedetailleerde architectuur. Het project kan nog evolueren op basis van analyses, aanbevelingen en feedback.

Milieueffectenrapport

Er werd een Milieueffectenrapport uitgevoerd door een onafhankelijk studiebureau (ARIES Consultants), onder toezicht van een Begeleidingscomité waarin de bevoegde gewestelijke en gemeentelijke administraties zetelen.

Het rapport analyseert onder meer:

• Mobiliteit;
• Geluid;
• Waterbeheer;
• Landschappelijke integratie;
• Biodiversiteit;
• Naleving van het regelgevend kader;
• Milieu- en sociaaleconomische impact.

De aanbevelingen van dit rapport werden geïntegreerd in het dossier dat aan het openbaar onderzoek wordt onderworpen.

Openbaar onderzoek: 6 september – 5 oktober 2025

Tijdens deze periode kan het volledige dossier worden geraadpleegd:

• Bij de Dienst Stedenbouw van de gemeente (tijdens de openingsuren of op afspraak);
• Online via openpermits.brussels.

Iedere burger kan zijn opmerkingen schriftelijk richten aan het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Oudergem of via e-mail sturen naar: enquetepublique@auderghem.brussels

Publieke tentoonstelling georganiseerd door de projectindiener

Voorafgaand aan het openbaar onderzoek organiseert Redevco Belgium een publieke tentoonstelling, open voor iedereen, om de stand van zaken van het project voor te stellen.

Wanneer?

• Dinsdag 26 augustus 2025 – van 18u tot 21u
• Woensdag 27 augustus 2025 – van 18u tot 21u
• Donderdag 28 augustus 2025 – van 18u tot 21u

Waar?

Traiteur DUGOU (voormalig Pizza Hut-gebouw)

Vorstlaan 240 – 1160 Oudergem

Inschrijving gewenst via de website: www.demeypark.be

Contact

Dienst Stedenbouw – Gemeente Oudergem

• urbanisme@auderghem.brussels
• 02/676.49.49