Belastingsreglement inzake diverse handelingen en werken onderworpen aan een stedenbouwkundige of verkavelingsvergunning
Artikel 1
Tot en met 31 december 2028, is er ten bate van de gemeente Oudergem een belasting vastgelegd op de handelingen en werken onderworpen aan een stedenbouwkundige of verkavelingsvergunning indien geen vergunning werd verkregen.
Deze belasting is verschuldigd zonder prejudicie aan de voorschriften van het BWRO.
Artikel 2
De belasting is opgelegd aan bebouwde (delen van) terreinen en gebouwen gelegen op het grondgebied van de Gemeente Oudergem, ongeacht of ze er helemaal of gedeeltelijk gelegen zijn of dat ze een uitweg hebben op dit grondgebied of niet.
Artikel 3
1. Handelingen en werken onderworpen aan een stedenbouwkundige vergunning :
a) Gebouwen, verbouwingen en uitbreidingen :
- eengezinswoningen : 4,5€/m²met een minimum van 115 €
- meergezinswoningen : 9€/m² met een minimum van 230 €
- andere bestemmingen dan woongelegenheid : 9 €/m² met een minimum van 420 €
b) Verbouwingen zonder toename van het volume en waarvoor de medewerking van een architect vereist is :
- woongelegenheid : 115 €/ wooneenheid
- andere bestemmingen : 5,5€/m² (van gewijzigde niveaus) met een minimum van 230 €
c) Onderverdelingen van woongelegenheden – oprichten van bijkomende woongelegenheden :
300 €/bijkomende woongelegenheid
d) Bestemmings- of gebruikswijzigingen
- van een woongelegenheid in een andere bestemming: 5,5 €/m² (minimum 240 €)
- van een bestemming die geen woongelegenheid is in een andere bestemming of gebruik (geen woongelegenheid): 5,5 €/m² (minimum 240 €)
- van een bestemming die geen woongelegenheid is in een bestemming als woongelegenheid: 120€/woongelegenheid
e) Andere handelingen en werken onderworpen aan een stedenbouwkundige vergunning : 110 €
2. Handelingen en werken onderworpen aan een verkavelingsvergunning :
0,75 €/m² (minimum 240 €)
Vanaf het belastingjaar 2027, worden de belastingtarieven elk belastingjaar aangepast aan de hand van de consumptieprijsindex die op de website van Stabel wordt gepubliceerd. Ze worden elk jaar op 1 januari aangepast aan de index van januari van het voorgaande jaar volgens de formule R x (i/I), waarbij:
- R = hierboven vastgestelde belastingtarieven
- i = index van de maand januari van het lopende jaar
- I = index van de maand januari van het afgelopen jaar (basis 2013 = 100)
De aangepaste belastingtarieven worden naar boven afgerond op twee decimalen.
Artikel 4
Het bedrag van de belasting heeft als basis:
- Handelingen en werken onderworpen aan een stedenbouwkundige vergunning :
De vloeroppervlakte vastgelegd overeenkomstig de verklarende woordenlijst van het gewestelijk bestemmingsplan.
Som van de overdekte vloeren met een vrije hoogte van minstens 2,20 meter in alle lokalen, met uitsluiting van de lokalen gelegen onder het terreinniveau die voor parkeerplaatsen, kelders, technische voorzieningen en opslagplaatsen bestemd zijn.
De vloerafmetingen worden buitenwerks gemeten tussen de onbeklede buitenwanden van de gevelmuren, en de vloeren worden geacht door te lopen, zonder rekening te houden met de onderbreking ervan door scheidingswanden en binnenmuren, of door kokers, trappenhuizen en liftschachten.
Voor de gedeeltelijke uitbreidingen en afbraken/wederopbouwingen (bijgebouwen, dakvensters,…), worden enkel de vermeerderingen van oppervlakte in acht genomen voor de berekening van de belasting.
Voor de totale afbraken gevolgd door wederopbouwingen, zal het geheel van de oppervlakte van het nieuwe gebouw in acht genomen worden (alsof het gaat over een nieuw gebouw op een niet-bebouwde grond).
- Handelingen en werken onderworpen aan een verkavelingsvergunning :
De oppervlakte van het of de betrokken terrein(en).
Artikel 5
Om het bedrag van de rechten en belastingen betaalbaar aan de Gemeente volgens dit belastingreglement te bepalen, zal de opmeting van het opgerichte gebouw uitgevoerd worden door de agenten van het Gemeentebestuur.
Deze opmeting, die als voorlopig mag worden beschouwd, zal, indien nodig, op definitieve wijze plaatshebben na de voltooiing van de handelingen en werken, bij betwisting door de eigenaar of indien de administratie het nodig acht.
Artikel 6
De belastingen zijn elk jaar opvorderbaar, hetzij bij de eigenaars van de terreinen of van de gebouwen, hetzij bij de houders van een erfpacht opstalrecht, vruchtgebruik of gelijkaardig en, binnen de beperkingen bepaald door artikel 635 van het Burgerlijk wetboek, bij de houders van een recht van gebruik of bewoning. In geval de eigendom van het gebouw wordt overgedragen vóór de aanvraag tot betaling van de belastingen, worden de kopers of rechthebbenden bijkomend beschouwd als rechtstreeks belastingplichtig en uit hoofde verplicht om deze te vereffenen, op gelijke wijze als de oorspronkelijke belastingplichtigen, tenzij tegen hen een beroep werd aangetekend dat ontvankelijk werd verklaard. De belastingen zijn solidair verschuldigd door het geheel van bovenbedoelde belastingplichtigen.
Artikel 7
De belasting is verschuldigd per jaar en per inkohiering.
Het huidig reglement treedt in werking op de vijfde dag volgend op de dag van bekendmaking door aanplakbrief.